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    毛坯房驗房交房時應該主要檢查哪些方面 注意哪些細節

    發布日期:2021-06-16 16:03:56  有效期:當天  來源:房天下

    閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

    對于好多買房人來說,終于等來了期待已久的交房時刻,但是問題也來了:在交房時應該主要檢查哪些方面,注意哪些細節呢?

    一、墻壁

    仔細檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫,有裂縫得看是什么樣的裂縫與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題)。墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲。

    二、地面

    仔細檢查地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同的物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板??捎眯″N敲打地面來檢驗有無空殼開裂情況,如咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好。

    三、地平

    將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口遠處的室內??此茉谠撎幍母叨?,然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。

    四、窗戶

    窗戶開關是否靈活,是否磕磕碰碰。是否能關嚴,隔風、隔音的效果如何。窗是否變形,與墻體是否吻合,窗邊與混凝土有無縫隙,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好,是否平整、干凈、明亮,窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水),查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢!

    五、層高

    看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數就是房屋的凈高。房屋高、低處是否相差(是否傾斜)。

    六、衛生間

    檢查坐廁下水是否順暢,是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜。

    七、廚房

    (1)檢查電、水、煤氣表是否齊全,并注意度數是否從零開始。

    (2)是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜。

    八、上下水

    (1)驗收下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水管處灌水,分別是臺盆下水、廚房、衛生間及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水,打開地漏,水是否迅速漏下)。

    (2)通球試驗:是檢查下水道內是否有雜物。因在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管,如果這些水泥較大的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

    九、防水

    用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廚衛放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廚衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

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