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    容積率高低有什么區別以及對居住生活的影響

    發布日期:2021-06-15 15:47:34  有效期:當天  來源:房天下

    閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標,容積率的值是無量綱的比值。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

    容積率一般是多少

    根據我國《建筑工程建筑面積計算規范》,通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2,七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0,十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5,而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。一般比較高檔的獨棟別墅,容積率會低于0.3;普通的獨棟別墅,容積率在0.3—0.5之間,獨棟的別墅實際上密度有些偏高,如果是雙拼或者聯排別墅的話,容積率一般會在0.4—0.7之間。

    容積率的高低有什么影響

    1、如果容積率高,則居住會比較擁擠,如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多,高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如,等電梯需要排隊、健身需要排隊等,休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時,頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

    2、如果容積率高,小區綠化就會變少,如果一個小區的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大,因此,小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如,建筑密度過高,樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小,陽光、通風、綠地也會受到影響,小區居民的舒適度就會因此降低。

    3、如果容積率低,則房子價格會貴,如果一個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些,房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少,因此,別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴,開發商通過多蓋一些房子,多出售一些房子,才能賺到更多的錢。比如,同樣一塊地,開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓,33層的房子,其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區,小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

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