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    已經簽了購房合同的房子還能退房嗎 需要滿足什么條件

    發布日期:2021-05-10 16:23:22  有效期:當天  來源:房天下

    閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    購房者在簽了購房合同之后,就意味著正式進入辦理購房手續的流程了。很多人可能會臨時有一些原因想退房。那么,已經簽了購房合同的房子還能退嗎?其實是可以的,但是需要滿足以下條件才行。

    房天下

    1、開發商不合理延期交房

    其實生活中也經常會遇到一些開發商延期交房的情況,但大多數的開發商延期交房的時間都不會太久,自然也就沒有太多因為延期交房而選擇退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內,超過這個期限開發商還無法完成交房,那么購房者可以要求退房,并有權要求開發商賠償。

    當然,因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性,畢竟時間成本、 成本都已經耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素導致遲遲不交房,購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

    2、房屋設計與合同不符

    房屋在后期的開發過程中,開發商未經購房者的同意,擅自變更房屋戶型、朝向、面積等,違背了合同本身的約定,那么購房者就有權提出退房,并且是合情合理,受法律保護的。另外,房屋面積誤差超過3%,購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家,在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內容寫進購房合同,這樣退房時才有據可退。

    3、房屋被進行多次交易

    不管是購買一手房還是購買二手房,如果已經賣給你的房子又被抵押給他人,與別人簽合同、成交,那么購房者在查明之后,可以要求退房來維護自己的合法權益。如果是因為工程質量等較大的不合理因素導致遲遲不交房,購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

    4、房屋質量不合格

    房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來,有些則需要入住之后才能發現。所以,在簽訂購房合同的時候,關于房屋質量的問題也可以寫進去,包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時,通過專業人員的檢測,如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決,購房者可以提出退房和賠償。

    5、開發商五證不全

    開發商想要修建房屋,首先要取得五證,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商證件不齊全就建房、賣房的話,屬于違法行為,合同會自動被視為無效合同。

    6、房屋面積誤差超過3%

    購房者在驗收房屋的時候,一定不要忘記了驗收房屋的面積,按規定,房屋交付時,購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內面積誤差 值超過3%,購房者有權要求退房,且購房合同無效。

    7、開發商原因導致不動產證辦理受阻

    不少購房者最擔心的就是被卡在不動產證的辦理這一環節,若是因為開發商的原因導致購房者無法在合同約定的期限內成功辦理不動產證,購房者有權要求退房。


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